南薫西町の土地相場
福岡県久留米市南薫西町 | 10件の成約データ
福岡県久留米市南薫西町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南薫西町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
392,045円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,123円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
1,774
取引実績
10件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20102015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪29万円へ、14年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
2022年第4四半期
7,800円
194坪〜（640㎡〜）
40.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2016年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2015年第1四半期
650円
233坪〜（770㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2010年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
南薫西町は久留米市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）