城南町の土地相場
福岡県久留米市城南町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市城南町の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.8%。
推定相場
城南町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
569,951円/坪
推定総額
2,280万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
前年比 ▲63.8%
平均価格
3,313
取引実績
23件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
20082013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+91.5%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2023年第2四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2023年第1四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
5,800円
112坪〜（370㎡〜）
51.8/坪
2017年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2015年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2015年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
城南町は久留米市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の花畑とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）