本町の土地相場
福岡県久留米市本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市本町の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
496,776円/坪
推定総額
2,732万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,534
取引実績
23件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪16万円へ、16年間で42.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
2024年第4四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2018年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2016年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2015年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
本町は久留米市内73地区中13位（上位82%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 6.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 津福 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）