本町のマンション相場
福岡県久留米市本町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
347万円
㎡単価
12.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は618円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,001
取引実績
84件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
9
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
244
28件
３ＬＤＫ
1,325
26件
４ＬＤＫ
1,531
22件
１ＤＫ
360
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2025年第2四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2025年第1四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（9棟）
パルテノン久留米ロイヤルマーク
築10年
| 13階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買84件
ダイナコート久留米本町
築36年
| 13階建
| 63戸
380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買63件
ロマネスク六ツ門
築38年
| 12階建
| 41戸
1,798万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ダイアパレス六ッ門
築25年
| 14階建
| 64戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買31件
アースコート久留米本町
築22年
| 14階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション六ツ門西
築37年
| 10階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買26件
グランピア津福
築34年
| 14階建
| 144戸
1,300万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買25件
エンゼルハイム津福本町
築29年
| 地下1階付7階建
| 53戸
1,498万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ六つ門
築35年
| 12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
本町は久留米市内40地区中24位（上位40%）。
単価15.9。
1つ上の国分町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 6.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 津福 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）