ダイナコート久留米本町

福岡県久留米市本町14-6 | 築36年 | 63戸

推定相場

ダイナコート久留米本町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には31,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・60件）で、平均343万円です。1Kが最も高く平均343万円、1Rは平均324万円です。

3件

324万

60件

343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	324万	302万	344万
1K	60件	343万	243万	655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

10.1万/㎡

11件

4-7階

10.2万/㎡

32件

8階以上

11.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市本町14-6
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	22.85m² ～ 35.34m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	飯田組
管理会社	応和管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩15分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート久留米本町	1990	63戸	14.9万	380万
ロマネスク六ツ門	1988	41戸	23.9万	1,798万
朝日プラザ六つ門	1991	33戸	17.1万	1,280万
アースコート久留米本町	2004	24戸	30.7万	2,480万
ツインタワー久留米	1991	62戸	18.2万	1,390万
フォルム久留米六ツ門	1990	29戸	10.6万	214万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
エンゼルハイム六ツ門	1990	43戸	16.7万	1,200万
パルテノン久留米ロイヤルマーク	2016	36戸	37.2万	2,680万
ライオンズマンション小頭町公園	1994	48戸	23.9万	1,598万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万

売買データ分析（63件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	9.5万	8.7万	11.4万	9.8万	12.5万	11.4万	11.7万	14.9万
1R	-	-	-	-	10.4万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	380万	14.94万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	11.54万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	270万	10.62万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	260万	10.23万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	298万	11.72万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	328万	12.9万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	250万	9.83万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	380万	14.94万/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	310万	12.19万/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	25㎡〜	270万	10.62万/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	290万	11.4万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	280万	11.01万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	280万	10.37万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	350万	13.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	12.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	260万	10.23万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	300万	11.8万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	260万	11.12万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	9.41万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	300万	11.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	450万	17.69万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	240万	10.26万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	220万	8.65万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	200万	8.55万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	210万	8.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	200万	7.87万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	230万	9.05万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.83万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	250万	10.95万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	250万	10.95万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	280万	11.01万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	200万	7.87万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	200万	8.76万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	215万	8.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	225万	8.85万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	250万	10.95万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	280万	11.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	250万	9.83万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	238万	9.36万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	290万	11.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.83万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	290万	11.4万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	320万	12.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	290万	11.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	300万	11.8万/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	230万	9.05万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	170万	7.27万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	190万	8.12万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額31,060円。1Kなら月額31,060円が相場です。

ワンルーム

29,667円

27,000〜35,000円

31,000円

30,000〜32,000円

31,060円

25,000〜36,000円

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	30,000円	1,179円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	25,000円	983円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	31,000円	1,218円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	35,000円	1,376円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	30,000円	1,179円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,319円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,068円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	29,000円	1,140円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	31,000円	1,325円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	35,000円	1,496円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	29,000円	1,239円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,376円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	27,000円	1,000円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	35,000円	1,376円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,239円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	29,000円	1,239円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,319円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	33,000円	1,299円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,197円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	25,000円	983円/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	25㎡〜	31,000円	1,218円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	35,000円	1,376円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	29,000円	1,239円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,319円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	25,000円	983円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。