本町の一戸建て相場
福岡県久留米市本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,829万円
うち土地分
2,988万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,939。木造（2,679）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大589%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
4,055
取引実績
15件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
4万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
41
築21-25年
20
築26-30年
48
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
115㎡〜
7.0
2023年第1四半期
500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.3
2019年第4四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2019年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2017年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2016年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2015年第3四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2015年第3四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2015年第2四半期
19,000円
400㎡〜
47.5
2014年第4四半期
220円
95㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
本町は久留米市内72地区中14位（上位81%）。
単価15.8。
1つ上の西町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 6.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 津福 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）