原古賀町の一戸建て相場
福岡県久留米市原古賀町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
原古賀町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,017万円
うち土地分
7,176万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,761。木造（2,138）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,538
取引実績
13件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
11万
18万
'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
12
築21-25年
31
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2021年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2021年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2020年第2四半期
8,500円
580㎡〜
14.7
2019年第2四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2018年第4四半期
700円
85㎡〜
8.2
2017年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2017年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2016年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
原古賀町は久留米市内72地区中12位（上位83%）。
単価16.5。
1つ上の通町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）