原古賀町のマンション相場
福岡県久留米市原古賀町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
35.8万/㎡
築5年
5件
33.3万/㎡
築10年
15件
26.9万/㎡
築15年
12件
23.3万/㎡
築20年
19件
18.1万/㎡
築25年
28件
18.8万/㎡
築30年
20件
16.4万/㎡
築35年
6件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は780円。
４ＬＤＫ
31件
1,996円
３ＬＤＫ
52件
1,644円
２ＬＤＫ
13件
1,391円
１Ｋ
8件
286円
２ＤＫ
2件
703円
１ＬＤＫ
2件
1,016円
３ＤＫ
2件
495円
１ＤＫ
2件
780円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,277
取引実績
119件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡18.1万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,343
52件
４ＬＤＫ
1,637
31件
２ＬＤＫ
1,079
13件
１Ｋ
244
8件
２ＤＫ
595
2件
１ＬＤＫ
1,080
2件
３ＤＫ
490
2件
１ＤＫ
635
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４Ｋ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
560円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原古賀町のマンション一覧（11棟）
ヒューマンズ六つ門
築34年
| 地下1階付14階建
| 74戸
1,640万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買50件
フォルム久留米六ツ門
築36年
| 7階建
| 29戸
214万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション小頭町公園
築32年
| 地下1階付13階建
| 48戸
1,598万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム六ツ門
築36年
| 12階建
| 43戸
1,200万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンパレス六ッ門
築29年
| 14階建
| 52戸
2,399万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ツインタワー久留米
築35年
| 13階建
| 62戸
1,390万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アーサー六ツ門プレミアムタワー
築18年
| 15階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買20件
JGM六ツ門
築33年
| 9階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買18件
フェスティオ六ツ門ファサード
築20年
| 13階建
| 70戸
2,260万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ウイング六ツ門
築41年
| 7階建
| 21戸
650万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サングレート六ツ門
築16年
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
原古賀町は久留米市内40地区中17位（上位57%）。
単価17.8。
1つ上の荘島町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）