国分町のマンション相場
福岡県久留米市国分町 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は7.6万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
31.9万/㎡
築5年
8件
25.9万/㎡
築10年
16件
26.7万/㎡
築15年
12件
17.0万/㎡
築20年
24件
20.3万/㎡
築25年
13件
13.8万/㎡
築30年
17件
13.0万/㎡
築35年
5件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は1,865円。
１Ｒ
8件
254円
３ＬＤＫ
40件
1,537円
１Ｋ
31件
230円
２ＬＤＫ
5件
1,637円
４ＬＤＫ
16件
1,865円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼19.8%
平均価格
937
取引実績
102件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448
40件
１Ｋ
167
31件
４ＬＤＫ
1,385
16件
１Ｒ
206
8件
２ＬＤＫ
1,560
5件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
140円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
160円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0
2025年第2四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（13棟）
豊国スカイマンション国分
築38年
| 9階建
| 133戸
180万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買88件
アルファスマート西国分
築12年
| 8階建
| 60戸
2,490万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ランドゥール久留米サウスステージ
築24年
| 10階建
| 52戸
2,899万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス学園通り
築29年
| 8階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アーバンパレス国分
築29年
| 7階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス学園通り第２
築24年
| 7階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
国分スカイマンション２番館
築36年
| 6階建
| 51戸
990万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アメイズ国分ファミリエ
築11年
| 5階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買5件
豊国スカイマンション
築37年
| 9階建
149万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買1件
国分マンション
築46年
| 4階建
| 12戸
320万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ベスタ久留米国分
築22年
売買0件
グランドシャルマン
築36年
| 9階建
| 26戸
売買0件
ネオハイツ国分
築30年
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
国分町は久留米市内40地区中23位（上位43%）。
単価16.2。
1つ上の梅満町とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市国分町字神楽田１１５５番１ | 8.5/㎡ | +2.0% | 店舗 | 西鉄久留米 2100m |
| 久留米市国分町字西原１５５８番５６ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西鉄久留米 2400m |
| 久留米市国分町字浦川原１２５９番３３ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西鉄久留米 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）