ランドゥール久留米サウスステージ
福岡県久留米市国分町1929-6 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.5万/㎡から2026年は30万/㎡へ、8年間で71.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均2,156万円です。5LDKが最も高く平均2,899万円、３ＬＤＫは平均1,662万円です。
３ＬＤＫ
1,662万
8件
４ＬＤＫ
2,359万
5件
3LDK
2,156万
9件
4LDK
1,776万
3件
5LDK
2,899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,662万 | 500万 | 2,347万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,359万 | 1,831万 | 3,345万 |
| 3LDK | 9件 | 2,156万 | 1,594万 | 2,574万 |
| 4LDK | 3件 | 1,776万 | 1,620万 | 1,899万 |
| 5LDK | 2件 | 2,899万 | 2,899万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.4万/㎡
4-7階
10件
27万/㎡
8階以上
3件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1929-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 102.00m² |
| 管理会社 | ジャスティス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南久留米駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール久留米サウスステージ | 2002 | 52戸 | 28.4万 | 2,899万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| サーパス学園通り第２ | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| ベスタ久留米国分 | 2004 | - | - | - |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| フェスティオ久留米サウスウインド | 2005 | - | - | - |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南センターコート | 2007 | 70戸 | 29.4万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 72.17㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,699万円 | 102㎡ | 26.5万円 | 5LDK | - | 南東 |
| 2,799万円 | 102㎡ | 27.4万円 | 5LDK | - | 南東 |
| 2,899万円 | 102㎡ | 28.4万円 | 5LDK | - | - |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | - | 28.5万 | 33.1万 | 30.5万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | 22.0万 | 20.7万 | 19.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,899万 | 28.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。