アルファスマート西国分

福岡県久留米市国分町1436-2 | 築12年 | 60戸

推定相場

アルファスマート西国分

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、9年間で29.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2025年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,251万円です。3LDKが最も高く平均2,251万円、2LDKは平均2,147万円です。

2LDK

11件

2,147万

3LDK

20件

2,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,147万	1,600万	2,653万
3LDK	20件	2,251万	1,500万	2,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（26.0万円）と比べて7.2万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26万/㎡

14件

4-7階

27万/㎡

18件

8階以上

33.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市国分町1436-2
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	66.02m² ～ 79.47m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	九州建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南久留米駅

ゆふ高原線

徒歩11分

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花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩20分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート西国分	2014	60戸	35.2万	2,490万
サーパス学園通り	1997	37戸	14.6万	1,100万
サーパス学園通り第２	2002	48戸	24.1万	1,690万
エバーライフ久留米南イーストコート	2007	70戸	25.4万	2,280万
エバーライフ久留米南センターコート	2007	70戸	29.4万	2,100万
エバーライフ久留米南ウエストコート	2007	98戸	29.9万	2,200万
アーバンパレス国分	1997	25戸	16.3万	1,380万
アメイズ国分ファミリエ	2015	26戸	29.9万	2,150万
スカイマンション久留米	1992	99戸	6.1万	105万
グランドシャルマン	1990	26戸	-	-
ランドゥール久留米レジデンス	2005	54戸	24.8万	2,490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.9万	27.0万	26.6万	27.0万	24.2万	35.3万
3LDK	27.8万	24.5万	25.2万	25.3万	-	27.0万	26.7万	35.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,498万	35.28万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.67万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.17万/㎡
2025年11月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,490万	36.47万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.07万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.11万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.24万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.43万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.03万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.24万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,748万	26.25万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.28万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.71万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,770万	25万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,848万	27.75万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.31万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.71万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.95万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.04万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,998万	30万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.79万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.33万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.87万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.28万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.28万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.66万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.83万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,990万	26.17万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	26.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,211円。

3LDK

109,211円

94,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,327円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,254円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,280円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,215円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,254円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,632円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,774円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。