サーパス学園通り第２
福岡県久留米市国分町1536-106 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均1,564万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,271万円、３ＬＤＫは平均1,564万円です。
３ＬＤＫ
1,564万
7件
４ＬＤＫ
2,271万
6件
3LDK
1,746万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,564万 | 500万 | 1,964万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,271万 | 1,831万 | 3,345万 |
| 3LDK | 6件 | 1,746万 | 1,408万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
4件
18.4万/㎡
4-7階
3件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市国分町1536-106 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.58m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
学区情報
小学校
久留米市立南小学校
中学校
久留米市立牟田山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学園通り第２ | 2002 | 48戸 | 24.1万 | 1,690万 |
| サーパス学園通り | 1997 | 37戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| アーバンパレス国分 | 1997 | 25戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| アルファスマート西国分 | 2014 | 60戸 | 35.2万 | 2,490万 |
| ランドゥール久留米サウスステージ | 2002 | 52戸 | 28.4万 | 2,899万 |
| ベスタ久留米国分 | 2004 | - | - | - |
| アメイズ国分ファミリエ | 2015 | 26戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| グランドシャルマン | 1990 | 26戸 | - | - |
| エバーライフ久留米南イーストコート | 2007 | 70戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ久留米南センターコート | 2007 | 70戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| エバーライフ久留米南ウエストコート | 2007 | 98戸 | 29.9万 | 2,200万 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.3万 | 16.4万 | 19.7万 | 24.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。