国分町の一戸建て相場
福岡県久留米市国分町 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,362。木造（2,568）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
7,362
鉄骨造
16件
6,559
軽量鉄骨造
38件
4,303
木造
214件
2,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
997
80〜100㎡
43件
2,153
100〜120㎡
131件
2,947
120〜150㎡
46件
3,937
150㎡以上
49件
5,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
2,150
4〜6m
133件
2,824
6〜8m
79件
4,147
8m以上
20件
6,553
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,916
取引実績
297件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
42件
３ＬＤＫ
3,106
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
8件
５ＬＤＫ
2,267
3件
５ＤＫ
850
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
２ＬＤＫ
3,500
1件
７ＤＫ
580
1件
３Ｋ
320
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第3四半期
7,000円
750㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,000円
280㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
2,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
国分町は久留米市内72地区中22位（上位69%）。
単価13.1。
1つ上の東合川町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
国分町 ◀
―
13.1
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市国分町字神楽田１１５５番１ | 8.5/㎡ | +2.0% | 店舗 | 西鉄久留米 2100m |
| 久留米市国分町字西原１５５８番５６ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西鉄久留米 2400m |
| 久留米市国分町字浦川原１２５９番３３ | 5.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西鉄久留米 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）