小森野の一戸建て相場
福岡県久留米市小森野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,351。木造（3,212）との差は565%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,351
ＲＣ
3件
5,125
軽量鉄骨造
6件
3,390
木造
42件
3,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,546
100〜120㎡
27件
3,364
120〜150㎡
8件
3,718
150㎡以上
13件
7,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,721
6〜8m
27件
3,517
8m以上
14件
7,578
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,416
取引実績
56件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,367
6件
３ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
3,500円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
4,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
小森野は久留米市内72地区中23位（上位68%）。
単価13.1。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
小森野 ◀
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13.1
最寄り駅の相場
小森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市小森野１丁目９９５番３ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 久留米 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）