荘島町の一戸建て相場
福岡県久留米市荘島町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荘島町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,327万円
うち土地分
3,486万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,421。木造（1,896）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
平均価格
4,372
取引実績
13件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
6万
46万
'08'09'13'14'15'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
20
築16-20年
17
築26-30年
9
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2020年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2020年第3四半期
10,000円
340㎡〜
29.4
2017年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2015年第3四半期
3,900円
420㎡〜
9.3
2015年第2四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2014年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2014年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2013年第4四半期
380円
45㎡〜
8.4
2009年第2四半期
6,800円
410㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
荘島町は久留米市内72地区中20位（上位72%）。
単価13.9。
1つ上の野中町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
荘島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市荘島町１４番２２ | 8.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 久留米 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）