櫛原町の一戸建て相場
福岡県久留米市櫛原町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,236。軽量鉄骨造（5,072）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,236
ＲＣ
4件
7,696
木造
9件
5,181
軽量鉄骨造
4件
5,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,160
100〜120㎡
4件
6,633
120〜150㎡
5件
6,214
150㎡以上
8件
9,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
9,477
8m以上
5件
3,413
平均㎡単価
18.5
平均価格
5,276
取引実績
20件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
16万
25万
'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2023年第3四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2023年第1四半期
4,900円
370㎡〜
13.2
2022年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第2四半期
9,700円
700㎡〜
13.9
2020年第3四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2018年第1四半期
900円
55㎡〜
16.4
2016年第4四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2016年第2四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
櫛原町は久留米市内72地区中7位（上位90%）。
単価18.5。
1つ上の螢川町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
櫛原町 ◀
―
18.5
櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市櫛原町字二丁目３９番５ | 13.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 西鉄久留米 1200m |
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）