櫛原町の土地相場
福岡県久留米市櫛原町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市櫛原町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
櫛原町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
371,458円/坪
推定総額
2,786万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
6,158
取引実績
18件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪60万円へ、15年間で+152.3%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
8,500円
160坪〜（530㎡〜）
53.0/坪
2023年第3四半期
670円
12坪〜（40㎡〜）
55.4/坪
2022年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2016年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2015年第2四半期
8,100円
284坪〜（940㎡〜）
28.5/坪
2013年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
櫛原町は久留米市内73地区中8位（上位89%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の中央町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市櫛原町字二丁目３９番５ | 13.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 西鉄久留米 1200m |
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）