天神町の土地相場
福岡県久留米市天神町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市天神町の土地相場は坪単価19万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,415,023円/坪
推定総額
9,198万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.0/坪
18.8/㎡
平均価格
6,324
取引実績
25件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万96万67万38万9万
200920112013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪102万円へ、16年間で+121.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
9,800円
103坪〜（340㎡〜）
95.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
16,000円
200坪〜（660㎡〜）
80.1/坪
2020年第3四半期
33,000円
296坪〜（980㎡〜）
111.3/坪
2016年第4四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2015年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
天神町は久留米市内73地区中1位（上位99%）。
坪単価62.0/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 19.4/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）