天神町のマンション相場
福岡県久留米市天神町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.3万/㎡
築20年
3件
11.3万/㎡
築25年
6件
14.8万/㎡
築30年
8件
14.8万/㎡
築35年
18件
13.5万/㎡
築40年
5件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＤＫの平均価格は807円。
３ＬＤＫ
23件
1,093円
２ＬＤＫ
7件
984円
１Ｋ
7件
232円
５ＬＤＫ
2件
1,414円
３ＤＫ
2件
807円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲64.3%
平均価格
887
取引実績
44件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+170.4%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
38
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,047
23件
２ＬＤＫ
826
7件
１Ｋ
209
7件
５ＬＤＫ
1,080
2件
３ＤＫ
635
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＫ
570
1件
オープンフロア
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
760円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
760円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
790円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
280円
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2023年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション久留米ガーデン
築42年
| 11階建
| 48戸
499万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイアパレス久留米
築41年
| 10階建
| 50戸
1,250万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買29件
新生マンション天神
築41年
| 7階建
| 22戸
250万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買17件
久留米天神コーポ
築47年
| 8階建
997万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア
築14年
| 14階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ラコント西鉄久留米
築3年
| 15階建
| 56戸
2,180万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
天神町は久留米市内40地区中28位（上位30%）。
単価14.2。
1つ上の日ノ出町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 19.4/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）