ライオンズマンション久留米ガーデン

福岡県久留米市天神町121 | 築42年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション久留米ガーデン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、10年間で22.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には65,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均1,060万円です。3DKが最も高く平均1,309万円、3LDKは平均1,060万円です。

1LDK

4件

1,240万

2LDK

5件

1,228万

3DK

2件

1,309万

3LDK

30件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,240万	1,078万	1,543万
2LDK	5件	1,228万	780万	1,573万
3DK	2件	1,309万	1,309万	1,309万
3LDK	30件	1,060万	410万	1,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.1万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

4件

4-7階

14.1万/㎡

24件

8階以上

14.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市天神町121
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	52.54m² ～ 90.56m²
分譲会社	大京観光
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

久留米市立日吉小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久留米ガーデン	1984	48戸	7.4万	499万
新生マンション天神	1985	22戸	13.2万	250万
ダイアパレス久留米	1985	50戸	16.4万	1,250万
久留米天神コーポ	1979	-	10.3万	997万
スカイライフ天神	1980	56戸	15.0万	849万
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア	2012	51戸	39.9万	2,880万
ラコント西鉄久留米	2023	56戸	59.0万	2,180万
ライオンズマンション東町	1991	70戸	17.8万	590万
ラフォーレ諏訪野セントレ	2002	48戸	27.4万	1,920万
ブライトサンリヤン諏訪	2000	23戸	31.6万	2,980万
サンリヤングランタワー久留米	2017	87戸	42.6万	3,098万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	19.6万	13.8万	13.3万	12.4万	18.5万	14.1万	12.1万	10.5万
2LDK	17.2万	-	14.6万	-	-	-	12.4万	-
1LDK	-	-	17.7万	15.3万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	780万	9.34万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	780万	8.62万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	410万	6.54万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.63万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	700万	11.17万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	800万	13.66万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	499万	7.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	11.03万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.25万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	850万	9.39万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,100万	12.15万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,199万	20.47万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,249万	21.32万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,249万	19.92万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,349万	23.03万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	690万	11.78万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.92万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	830万	15.26万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	830万	15.26万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	735万	11.89万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,200万	17.38万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.6万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.25万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	980万	18.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	500万	7.98万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	990万	15.79万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.55万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	650万	10.37万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2015年8月	10〜11階	3DK	65㎡〜	900万	13.57万/㎡
2015年4月	10〜11階	3DK	65㎡〜	900万	13.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額63,529円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

63,529円

55,000〜70,000円

4LDK

104,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	55,000円	877円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	957円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	957円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	845円/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	80,000円	913円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	912円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,064円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,141円/㎡
2017年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2017年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,141円/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2015年3月	10〜11階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡
2014年9月	10〜11階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。