ダイアパレス久留米

福岡県久留米市天神町82-1 | 築41年 | 50戸

推定相場

ダイアパレス久留米

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2025年には72,800円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,352万円です。2SLDKが最も高く平均2,088万円、3DKは平均883万円です。

2DK

2件

906万

2SLDK

5件

2,088万

3DK

2件

883万

3LDK

12件

1,352万

5LDK

6件

1,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	906万	867万	945万
2SLDK	5件	2,088万	1,543万	2,550万
3DK	2件	883万	818万	948万
3LDK	12件	1,352万	790万	1,766万
5LDK	6件	1,904万	1,517万	2,400万

階数別の㎡単価

1-3階

17.8万/㎡

12件

4-7階

13.8万/㎡

11件

8階以上

13.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県久留米市天神町82-1
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	43.20m² ～ 111.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス久留米	1985	50戸	16.4万	1,250万
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア	2012	51戸	39.9万	2,880万
ラコント西鉄久留米	2023	56戸	59.0万	2,180万
ライオンズマンション久留米ガーデン	1984	48戸	7.4万	499万
ラフォーレ諏訪野セントレ	2002	48戸	27.4万	1,920万
スカイライフ天神	1980	56戸	15.0万	849万
グランコート久留米	1998	22戸	23.0万	1,750万
新生マンション天神	1985	22戸	13.2万	250万
ドリーム久留米駅東	2000	33戸	33.1万	2,498万
久留米天神コーポ	1979	-	10.3万	997万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	11.9万	16.5万	15.8万	11.2万	19.6万	11.1万	16.4万
3DK	-	-	-	-	-	12.7万	-	-
2SLDK	-	25.2万	21.5万	16.8万	-	-	-	-
5LDK	15.7万	11.1万	10.5万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.42万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	790万	11.08万/㎡
2023年5月	3〜4階	3DK	65㎡〜	880万	12.74万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.01万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.21万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	1,660万	24.02万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.03万/㎡
2019年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,200万	16.82万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.79万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,230万	16.21万/㎡
2018年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.03万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.87万/㎡
2018年4月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,250万	11.22万/㎡
2018年2月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,100万	9.87万/㎡
2018年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,600万	22.43万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,500万	21.03万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	850万	11.21万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	950万	12.52万/㎡
2017年8月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.48万/㎡
2017年11月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,200万	10.77万/㎡
2017年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,800万	25.23万/㎡
2016年6月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,700万	15.25万/㎡
2016年1月	5〜6階	5LDK	110㎡〜	1,800万	16.15万/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	50㎡〜	650万	12.1万/㎡
2015年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	650万	12.1万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	700万	9.82万/㎡
2013年11月	9〜10階	3DK	60㎡〜	500万	8.28万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	990万	14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額71,320円。5LDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

75,818円

60,000〜80,000円

3DK

65,000円

60,000〜70,000円

3LDK

71,320円

65,000〜80,000円

5LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	55,000円	897円/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,018円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	55,000円	897円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	55,000円	897円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	55,000円	897円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,023円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	919円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,032円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	919円/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,032円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	60,000円	979円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	70,000円	981円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。