グランコート久留米
福岡県久留米市諏訪野町13-2 | 築28年 | 22戸
最新データ
2024年9月
売買4件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）より15.1%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より0.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には93,500円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均1,676万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,578万円、３ＬＤＫは平均1,676万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
2,578万 |
2,400万 |
2,933万 |
| ３ＬＤＫ |
27件 |
1,676万 |
200万 |
2,713万 |
| ４ＬＤＫ |
12件 |
1,999万 |
1,300万 |
2,667万 |
| 3LDK |
4件 |
1,724万 |
1,655万 |
1,773万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町13-2 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.32m² ～ 76.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランコート久留米 |
1998 |
22戸 |
23.0万 |
1,750万 |
| ラフォーレ諏訪野セントレ |
2002 |
48戸 |
27.4万 |
1,920万 |
| ロフティ諏訪野 |
2006 |
149戸 |
32.2万 |
2,080万 |
| ドリーム久留米駅東 |
2000 |
33戸 |
33.1万 |
2,498万 |
| ラフォーレ諏訪野アネックス |
2004 |
29戸 |
26.6万 |
2,470万 |
| ダイアパレス久留米 |
1985 |
50戸 |
16.4万 |
1,250万 |
| クイーンズプラザ久留米中央 |
2004 |
44戸 |
27.5万 |
2,800万 |
| シティマンション久留米２ |
1988 |
34戸 |
19.5万 |
1,480万 |
| ヒューマインド久留米天神ステーションレジア |
2012 |
51戸 |
39.9万 |
2,880万 |
| ラコント西鉄久留米 |
2023 |
56戸 |
59.0万 |
2,180万 |
| ルエメゾンロワール久留米２ |
1991 |
37戸 |
12.9万 |
250万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.5万 |
15.8万 |
19.2万 |
23.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.04万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,460万 |
19.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.8万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,330万 |
17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,100円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
97,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。