ラフォーレ諏訪野アネックス

福岡県久留米市諏訪野町2301 | 築22年 | 29戸

推定相場

ラフォーレ諏訪野アネックス

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2024年は26.6万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には112,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,779万円です。4LDKが最も高く平均2,779万円、3LDKは平均2,655万円です。

3LDK

3件

2,655万

4LDK

11件

2,779万

4SLDK

2件

2,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,655万	2,510万	2,833万
4LDK	11件	2,779万	2,379万	3,329万
4SLDK	2件	2,731万	2,731万	2,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

11件

8階以上

24.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2301
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	76.44m² ～ 130.31m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	高松組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ諏訪野アネックス	2004	29戸	26.6万	2,470万
グランコート久留米	1998	22戸	23.0万	1,750万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
ラフォーレ諏訪野セントレ	2002	48戸	27.4万	1,920万
ロフティ諏訪野	2006	149戸	32.2万	2,080万
ポーラスター野中町	2014	64戸	33.0万	2,998万
ドリーム久留米駅東	2000	33戸	33.1万	2,498万
ダイアパレス久留米	1985	50戸	16.4万	1,250万
スカイライフ天神	1980	56戸	15.0万	849万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024
4LDK	22.9万	23.6万	21.7万	22.8万	26.6万
3LDK	-	26.2万	24.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,470万	26.59万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.18万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.12万/㎡
2018年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.82万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.86万/㎡
2018年12月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	1,980万	21.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.81万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.17万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.4万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額128,071円。4LDKなら月額128,071円が相場です。

3LDK

130,600円

112,000〜160,000円

4LDK

128,071円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,465円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,465円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,465円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,848円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	130㎡〜	160,000円	1,231円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,292円/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,340円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,544円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,542円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	127,000円	1,367円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	127,000円	1,367円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,465円/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,432円/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,421円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,333円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	130㎡〜	160,000円	1,231円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。