ビブレマンション諏訪野

福岡県久留米市諏訪野町2346-1 | 築36年 | 93戸

推定相場

ビブレマンション諏訪野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、11年間で144.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,167円から2023年には85,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,274万円です。2LDKが最も高く平均1,775万円、4LDKは平均1,267万円です。

1LDK

3件

1,676万

2LDK

5件

1,775万

3LDK

16件

1,274万

4LDK

7件

1,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,676万	1,605万	1,712万
2LDK	5件	1,775万	1,259万	2,347万
3LDK	16件	1,274万	853万	1,829万
4LDK	7件	1,267万	1,093万	1,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（12.2万円）と比べて5.8万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.2万/㎡

3件

4-7階

17.3万/㎡

16件

8階以上

18万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2346-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	93戸
専有面積	59.59m² ～ 86.89m²
分譲会社	フジシン住宅産業
施工会社	高木工務店
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩17分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
ラフォーレ諏訪野アネックス	2004	29戸	26.6万	2,470万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
ラフォーレ諏訪野セントレ	2002	48戸	27.4万	1,920万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	12.4万	-	-	19.4万	27.8万	-	26.4万
4LDK	12.4万	11.4万	11.9万	-	15.7万	-	-	-
2LDK	-	-	-	22.0万	18.5万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.97万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	850万	13.56万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	1,590万	20.78万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	1,590万	20.78万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	1,490万	19.48万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	13.18万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.73万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.03万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.93万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,700万	22.28万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.51万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,995万	26.15万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,600万	20.97万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	11.95万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	11.95万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	800万	12.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	950万	11.58万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	850万	11.14万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	750万	11.99万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	950万	12.45万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,000万	13.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	790万	12.6万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	800万	12.79万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	840万	13.4万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.34万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	840万	13.4万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	10.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	680万	10.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額83,684円。4LDKなら月額83,684円が相場です。

1LDK

63,750円

60,000〜65,000円

3LDK

70,353円

60,000〜90,000円

4LDK

83,684円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

18件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	981円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,175円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,118円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,167円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	70,000円	853円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	981円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	981円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	935円/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,024円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,167円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	84,000円	1,153円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	910円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,036円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,024円/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,150円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,125円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,067円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。