エヴァ諏訪野

福岡県久留米市諏訪野町1830-4 | 築29年 | 44戸

推定相場

エヴァ諏訪野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・28件）で、平均1,641万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,667万円、３ＬＤＫは平均1,641万円です。

３ＬＤＫ

28件

1,641万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,667万

４ＬＤＫ

8件

1,925万

3LDK

8件

2,405万

4LDK

7件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	1,641万	200万	2,713万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,667万	2,400万	2,933万
４ＬＤＫ	8件	1,925万	1,300万	2,468万
3LDK	8件	2,405万	2,298万	2,665万
4LDK	7件	1,953万	1,487万	2,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（17.1万円）と比べて9.3万円（+54.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.1万/㎡

3件

4-7階

19万/㎡

4件

8階以上

26.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町1830-4
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	71.00m² ～ 87.08m²
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	28.7万	25.8万	26.4万	26.4万
4LDK	17.7万	17.3万	18.3万	16.7万	-	-	23.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.08万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.4万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.25万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,398万	27.54万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.69万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.25万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.23万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.28万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,298万	16.65万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,398万	17.93万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,929円。4LDKなら月額115,929円が相場です。

3LDK

112,143円

100,000〜140,000円

4LDK

115,929円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,149円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,407円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,295円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,182円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,181円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,342円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,504円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,181円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。