メゾンドプロスペール

福岡県久留米市西町1046-4 | 築36年 | 48戸

推定相場

メゾンドプロスペール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の26,000円から2025年には23,200円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・41件）で、平均275万円です。1Kが最も高く平均275万円、1Rは平均229万円です。

3件

229万

41件

275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	229万	154万	333万
1K	41件	275万	170万	397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（8.8万円）と比べて2.1万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.8万/㎡

11件

3階以上

10.9万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市西町1046-4
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	18.05m² ～ 39.60m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
エクセレントパレス	1985	32戸	14.4万	1,198万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
サンリヤン花畑クレール	2017	36戸	39.8万	3,600万
新生マンション花畑	1986	24戸	14.8万	980万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
ダイナコート久留米レジックス	1991	50戸	13.7万	250万
ブライトサンリヤン諏訪	2000	23戸	31.6万	2,980万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
サンリヤン花畑駅東	2011	24戸	25.5万	2,380万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	10.8万	9.7万	11.9万	7.6万	9.5万	9.5万	8.4万	8.1万
1R	6.7万	-	-	-	-	10.1万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	190万	9.03万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.11万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.6万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.62万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.3万/㎡
2021年9月	低層	1K	35㎡〜	290万	7.33万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.3万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	250万	13.86万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.73万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.45万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.3万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.55万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	170万	8.08万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	120万	6.65万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.7万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.3万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	240万	11.4万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.88万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.88万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.3万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.98万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.98万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.45万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.5万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.63万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.98万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	260万	13.14万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	270万	13.64万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	135万	6.41万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	139万	6.61万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	145万	6.89万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	130万	6.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額24,171円。1Kなら月額24,171円が相場です。

ワンルーム

22,697円

20,000〜39,000円

26,750円

26,500〜27,000円

24,171円

19,000〜39,000円

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,212円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,162円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,061円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	950円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	950円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,061円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,162円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,045円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,010円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	21,000円	997円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,111円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,212円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	1,092円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。