アルフィーネ久留米諏訪野町

福岡県久留米市諏訪野町1814-23 | 築19年 | 101戸

推定相場

アルフィーネ久留米諏訪野町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均3,359万円、3LDKは平均2,635万円です。

3LDK

25件

2,635万

4LDK

2件

3,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,635万	1,741万	3,542万
4LDK	2件	3,359万	3,159万	3,559万

階数別の㎡単価

1-3階

27.5万/㎡

2件

4-7階

30.2万/㎡

11件

8階以上

27.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町1814-23
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	101戸
専有面積	64.50m² ～ 112.75m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	小串建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩15分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
サンリヤン諏訪野町	2007	30戸	32.9万	2,798万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
シティキャッスル諏訪野	1986	59戸	17.4万	998万
ユーハイム諏訪野リベックス	1989	98戸	24.5万	1,690万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	27.3万	26.0万	27.2万	30.5万	36.3万	32.5万	30.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.84万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,900万	30.8万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.25万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.82万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.89万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.47万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.47万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.89万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.89万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	25.98万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.04万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	ー	75㎡〜	1,930万	25.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.05万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.21万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.36万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.47万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.65万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.21万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.14万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額118,529円。

3LDK

118,529円

100,000〜135,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,778円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,655円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。