パーク・サンリヤン花畑

福岡県久留米市西町北鞍打の二864-1 | 築11年 | 112戸

推定相場

パーク・サンリヤン花畑

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜145,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、4LDKは平均3,202万円です。

3LDK

16件

3,273万

4LDK

14件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,273万	2,680万	4,037万
4LDK	14件	3,202万	2,869万	3,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

31.7万/㎡

17件

6-10階

36.9万/㎡

2件

11-20階

34万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市西町北鞍打の二864-1
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	73.57m² ～ 93.39m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	大和建設
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六軒屋バス停駅

JR紀勢本線 / 名鉄各務原線

徒歩1分

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

西国分小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーク・サンリヤン花畑	2015	112戸	34.1万	2,680万
新生マンション花畑	1986	24戸	14.8万	980万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
サンリヤン花畑クレール	2017	36戸	39.8万	3,600万
ダイナコート久留米レジックス	1991	50戸	13.7万	250万
エクセレントパレス	1985	32戸	14.4万	1,198万
サンリヤン花畑駅東	2011	24戸	25.5万	2,380万
ライオンズマンション諏訪野	1988	50戸	18.6万	2,100万
アルフィーネ久留米諏訪野町	2007	101戸	30.8万	2,330万
エヴァ諏訪野	1997	44戸	26.4万	2,298万
ブライトサンリヤン諏訪	2000	23戸	31.6万	2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	36.0万	36.0万	31.2万	33.4万	-	38.3万	-	34.1万
4LDK	-	30.5万	30.9万	33.1万	32.2万	32.9万	31.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.15万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.91万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.91万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,720万	34.9万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.34万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.8万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.26万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.5万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.67万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.23万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.68万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,770万	35.14万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,770万	33.46万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.38万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,630万	33.75万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,660万	32.13万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.68万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.02万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.47万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.02万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,850万	30.52万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.85万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,360万	31.81万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.02万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,750円。

3LDK

143,750円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,929円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,922円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,582円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,526円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	144,000円	1,627円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,924円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。