西町の土地相場
福岡県久留米市西町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,278円高くなります。
4m未満
19件
29万/坪
4〜6m
53件
29万/坪
6〜8m
43件
36万/坪
8m以上
29件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
34件
37万/坪
不整形
27件
33万/坪
ほぼ長方形
37件
33万/坪
台形
7件
30万/坪
ほぼ台形
16件
30万/坪
長方形
19件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
袋地等
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南西
18件
36万/坪
北
30件
35万/坪
北東
15件
34万/坪
北西
15件
34万/坪
南東
17件
34万/坪
西
13件
33万/坪
東
20件
30万/坪
南
16件
26万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
29件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,651
取引実績
149件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
19,000円
191坪〜（630㎡〜）
99.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
西町は久留米市内73地区中12位（上位84%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の篠山町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
西町 ◀
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27.6/坪
最寄り駅の相場
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市西町字北鞍打の二８９５番１ | 9.5/㎡ | +6.5% | 住宅 | 花畑 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）