花畑の土地相場
福岡県久留米市花畑 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,764円高くなります。
4〜6m
3件
55万/坪
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
10件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
5件
58万/坪
不整形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
5件
55万/坪
長方形
7件
53万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
68万/坪
南
4件
50万/坪
西
10件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
2,689
取引実績
23件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万20万
201120132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2025年は坪40万円へ、14年間で+19.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
136坪〜（450㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
3,900円
88坪〜（290㎡〜）
44.5/坪
2021年第1四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2019年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2017年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2017年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2017年第1四半期
480円
12坪〜（40㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
花畑は久留米市内73地区中5位（上位93%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の日吉町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
花畑 ◀
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40.4/坪
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市花畑２丁目１６番１５ | 16.8/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 花畑 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）