縄手町の土地相場
福岡県久留米市縄手町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,059円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて60%の差があります。
不整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
2,034
取引実績
10件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
20082009201120122024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪12万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2012年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2011年第3四半期
7,100円
236坪〜（780㎡〜）
30.1/坪
2009年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2008年第4四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2008年第1四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2008年第1四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2008年第1四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2008年第1四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2008年第1四半期
3,600円
169坪〜（560㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
縄手町は久留米市内73地区中16位（上位78%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の荘島町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
縄手町 ◀
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21.9/坪