瀬下町の土地相場
福岡県久留米市瀬下町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市瀬下町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
瀬下町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
301,905円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,415
取引実績
23件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で16.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2023年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
瀬下町は久留米市内73地区中17位（上位77%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の縄手町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）