東櫛原町の土地相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市東櫛原町の土地相場は坪単価6万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.8%。
推定相場
東櫛原町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
197,808円/坪
推定総額
1,879万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,414
取引実績
71件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
209坪〜（690㎡〜）
17.7/坪
2025年第3四半期
7,400円
423坪〜（1400㎡〜）
17.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
4,800円
194坪〜（640㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
4,000円
218坪〜（720㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
254坪〜（840㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内73地区中23位（上位68%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の小森野とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）