合川町の土地相場
福岡県久留米市合川町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市合川町の土地相場は坪単価6万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.9%。
推定相場
合川町の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
235,340円/坪
推定総額
1,647万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
2,300
取引実績
132件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2025年第1四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
3,700円
206坪〜（680㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
7,300円
290坪〜（960㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
合川町は久留米市内73地区中18位（上位75%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の瀬下町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市合川町字水生出２０１２番５ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 1300m |
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）