合川町の一戸建て相場
福岡県久留米市合川町 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,403。木造（3,145）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,403
鉄骨造
5件
5,172
軽量鉄骨造
7件
4,322
木造
105件
3,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,937
80〜100㎡
14件
2,731
100〜120㎡
52件
3,071
120〜150㎡
11件
3,601
150㎡以上
42件
5,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,445
4〜6m
80件
3,056
6〜8m
18件
3,930
8m以上
17件
9,400
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲29.1%
平均価格
3,471
取引実績
127件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2025年第2四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
9,600円
290㎡〜
33.1
2025年第2四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2025年第2四半期
7,800円
960㎡〜
8.1
2025年第1四半期
4,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,500円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
合川町は久留米市内72地区中28位（上位61%）。
単価12.3。
1つ上の大石町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
合川町 ◀
―
12.3
最寄り駅の相場
合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市合川町字水生出２０１２番５ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 1300m |
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）