宮ノ陣の一戸建て相場
福岡県久留米市宮ノ陣 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,619。木造（2,882）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,619
軽量鉄骨造
15件
4,215
鉄骨造
3件
3,825
木造
58件
2,882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,643
80〜100㎡
11件
2,658
100〜120㎡
24件
3,088
120〜150㎡
19件
3,362
150㎡以上
23件
4,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,767
4〜6m
36件
3,107
6〜8m
30件
3,413
8m以上
8件
4,466
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲14.2%
平均価格
3,009
取引実績
85件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620
10件
３ＬＤＫ
3,550
4件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
3,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
3,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2025年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第2四半期
14,000円
710㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
宮ノ陣は久留米市内72地区中33位（上位54%）。
単価11.7。
1つ上の白山町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
宮ノ陣 ◀
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11.7
宮ノ陣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 7.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宮の陣 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）