京町の一戸建て相場
福岡県久留米市京町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,392
120〜150㎡
3件
1,520
150㎡以上
5件
3,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,393
4〜6m
8件
1,798
平均㎡単価
9.1
平均価格
1,925
取引実績
13件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
9万
'08'11'13'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第1四半期
410円
75㎡〜
5.5
2023年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
850円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2021年第1四半期
920円
190㎡〜
4.8
2020年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2017年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2017年第2四半期
4,100円
460㎡〜
8.9
2017年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
京町は久留米市内72地区中46位（上位36%）。
単価9.1。
1つ上の山川町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
京町 ◀
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9.1