津福本町の一戸建て相場
福岡県久留米市津福本町 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,296。木造（2,506）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,296
軽量鉄骨造
32件
3,752
鉄骨造
12件
3,606
木造
157件
2,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,002
80〜100㎡
25件
1,735
100〜120㎡
96件
2,869
120〜150㎡
30件
2,809
150㎡以上
38件
4,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,304
4〜6m
101件
2,470
6〜8m
66件
3,544
8m以上
18件
6,245
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,740
取引実績
215件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843
17件
３ＬＤＫ
3,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
650
1件
５ＤＫ
280
1件
６ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
380㎡〜
・８ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
650円
105㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2025年第2四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2025年第1四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＤＫ
6.5
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2024年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
津福本町は久留米市内72地区中26位（上位64%）。
単価12.8。
1つ上の江戸屋敷とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
津福本町 ◀
―
12.8
最寄り駅の相場
津福本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 6.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 津福 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）