白山町の一戸建て相場
福岡県久留米市白山町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県久留米市白山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約33件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,273。軽量鉄骨造（1,512）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,273
軽量鉄骨造
3件
1,512
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,707
80〜100㎡
7件
1,415
100〜120㎡
10件
2,539
120〜150㎡
6件
1,846
150㎡以上
5件
13,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大456%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,851
4〜6m
12件
1,789
6〜8m
7件
7,003
8m以上
7件
9,956
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼68.8%
平均価格
4,456
取引実績
33件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
4万
10万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
370㎡〜
2.6
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第3四半期
55,000円
630㎡〜
87.3
2024年第3四半期
7,500円
1200㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
白山町は久留米市内72地区中32位（上位56%）。
単価11.8。
1つ上の朝妻町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
32
白山町 ◀
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11.8
白山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。