東合川の一戸建て相場
福岡県久留米市東合川 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東合川の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,699万円
うち土地分
3,858万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,997。木造（3,927）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼37.7%
平均価格
5,370
取引実績
44件
平均面積
562㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第1四半期
10,000円
910㎡〜
11.0
2024年第3四半期
1,900円
260㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第1四半期
8,300円
610㎡〜
13.6
2024年第1四半期
19,000円
1500㎡〜
12.7
2023年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第4四半期
15,000円
1700㎡〜
8.8
2023年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2023年第1四半期
20,000円
940㎡〜
21.3
2022年第3四半期
4,500円
730㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東合川は久留米市内72地区中38位（上位47%）。
単価10.8。
1つ上の梅満町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
東合川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）