東合川のマンション相場
福岡県久留米市東合川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東合川の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,156万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は18.1万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,031円。
平均㎡単価
13.3
平均価格
886
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡18.1万円へ、17年間で+56.0%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
729
7件
４ＬＤＫ
1,223
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2022年第3四半期
980円
70㎡〜
14.0
2018年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2017年第3四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2016年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2015年第2四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2013年第4四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2013年第1四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東合川のマンション一覧（1棟）
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
東合川は久留米市内40地区中33位（上位18%）。
単価13.3。
1つ上の篠山町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
東合川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）