小頭町のマンション相場
福岡県久留米市小頭町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.6万円に対し、築35年は12.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
10.6万/㎡
築20年
19件
22.2万/㎡
築25年
33件
16.5万/㎡
築30年
40件
13.7万/㎡
築35年
9件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,587円。
１ＤＫ
26件
439円
３ＬＤＫ
13件
1,141円
２ＤＫ
9件
613円
１Ｒ
8件
344円
１Ｋ
26件
378円
１ＬＤＫ
8件
423円
２ＬＤＫ
4件
1,063円
４ＬＤＫ
7件
1,587円
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼10.7%
平均価格
511
取引実績
104件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.0万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＤＫ
370
26件
１Ｋ
300
26件
３ＬＤＫ
929
13件
２ＤＫ
512
9件
１Ｒ
326
8件
１ＬＤＫ
373
8件
４ＬＤＫ
1,313
7件
２ＬＤＫ
813
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2025年第2四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2025年第1四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
550円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0
2024年第4四半期
550円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2024年第4四半期
330円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
11.0
2024年第4四半期
420円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.5
2024年第4四半期
400円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小頭町は久留米市内40地区中34位（上位15%）。
単価13.1。
1つ上の東合川とは2%の差。