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ライオンズマンション六ツ門

福岡県久留米市小頭町11-3 | 築34年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション六ツ門
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（13.2万円）を0.0%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）より43.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2023年には41,200円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・11件）で、平均1,598万円です。3LDKが最も高く平均1,598万円、1Kは平均383万円です。
1R
6件
386万
1K
3件
383万
1DK
6件
486万
2DK
10件
843万
2LDK
9件
1,502万
3DK
2件
1,093万
3LDK
11件
1,598万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 386万 299万 459万
1K 3件 383万 360万 412万
1DK 6件 486万 450万 584万
2DK 10件 843万 518万 1,104万
2LDK 9件 1,502万 1,029万 2,640万
3DK 2件 1,093万 1,053万 1,133万
3LDK 11件 1,598万 915万 2,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（14.2万円）と比べて6.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.2万/㎡
21件
4-7階
15.8万/㎡
24件
8階以上
20.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市小頭町11-3
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積24.07m² ～ 83.58m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設 栗木工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩12分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション六ツ門 1992 51戸 13.2万 450万
サンリヤン六ツ門 2000 55戸 24.9万 2,200万
アーサー六ツ門プレミアムタワー 2008 28戸 25.2万 2,490万
FLEX久留米一番街 1990 66戸 13.2万 390万
FLEX21久留米一番街 1990 66戸 24.9万 1,299万
ライオンズマンション六ツ門中央 1999 50戸 20.8万 1,750万
ステイツ久留米 1990 62戸 7.7万 160万
ウイング六ツ門 1985 21戸 11.8万 650万
アンピール六ツ門 1990 80戸 18.3万 1,088万
久留米ザ・ミッドタワー 2016 91戸 43.9万 3,280万
サーパス六ツ門 1998 37戸 27.3万 2,399万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - 13.2万 - - - 13.2万 13.2万 13.2万
1R - - 15.1万 12.9万 - 15.1万 14.7万 -
3LDK - - - - 14.8万 - 26.3万 -
1K - - 14.6万 - 13.9万 15.0万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 420万 16.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.3万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 13.15万/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 390万 15.05万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 14.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 880万 10.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 350万 13.94万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.18万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 850万 10.34万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 390万 15.05万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 280万 10.81万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 390万 15.05万/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 440万 9.64万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 14.55万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 850万 16.54万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 850万 16.4万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 13.23万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 850万 16.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 800万 14.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 800万 14.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.22万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 820万 12.66万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 600万 13.47万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.1万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 17.02万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 870万 13.43万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.45万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 17.02万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.83万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 600万 13.47万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 400万 13.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 850万 14.76万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,098万 18.83万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.16万/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 790万 15.2万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.92万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.43万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.72万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 450万 10.11万/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 490万 11万/㎡
2014年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2014年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 14.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額60,788円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
ワンルーム
36,600円
30,000〜40,000円
2DK
60,788円
55,000〜67,000円
2LDK
68,833円
55,000〜80,000円
3LDK
81,500円
76,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
46件
8〜10万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,001円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,467円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,273円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,334円/㎡
2023年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,427円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,454円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 73,000円 1,001円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,222円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,302円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 32,000円 718円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,235円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,222円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,302円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,095円/㎡
2021年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,302円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,466円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,347円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,195円/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,095円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,235円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,095円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,543円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,302円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 40,000円 898円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 853円/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,302円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。