サンリヤン六ツ門

福岡県久留米市六ツ門町14-15 | 築26年 | 55戸

推定相場

サンリヤン六ツ門

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2021年には119,667円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,370万円です。4LDKが最も高く平均2,370万円、3LDKは平均2,065万円です。

3LDK

5件

2,065万

4LDK

5件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,065万	1,842万	2,200万
4LDK	5件	2,370万	1,800万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（19.7万円）と比べて5.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.7万/㎡

7件

6-10階

21.6万/㎡

2件

11-20階

24.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市六ツ門町14-15
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	71.89m² ～ 93.80m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄産業
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン六ツ門	2000	55戸	24.9万	2,200万
ライオンズマンション六ツ門	1992	51戸	13.2万	450万
ライオンズマンション六ツ門中央	1999	50戸	20.8万	1,750万
サーパス六ツ門	1998	37戸	27.3万	2,399万
FLEX久留米一番街	1990	66戸	13.2万	390万
FLEX21久留米一番街	1990	66戸	24.9万	1,299万
アンピール六ツ門	1990	80戸	18.3万	1,088万
ステイツ久留米	1990	62戸	7.7万	160万
グランドオーク六ツ門FUGA	2021	63戸	56.3万	3,080万
アーサー六ツ門プレミアムタワー	2008	28戸	25.2万	2,490万
ライオンズ東町公園ザロイヤル	2021	39戸	48.3万	3,490万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2024
3LDK	-	18.7万	16.4万	19.3万	24.9万
4LDK	18.0万	21.6万	-	-	20.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.37万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.89万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,920万	26.71万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.32万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.45万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.09万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.11万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.69万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.51万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額120,412円。4LDKなら月額114,600円が相場です。

3LDK

120,412円

103,000〜140,000円

4LDK

114,600円

108,000〜120,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,452円/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,336円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	108,000円	1,222円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,522円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,357円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,470円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,336円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,463円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,463円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,326円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,372円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,411円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,364円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,639円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,303円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,452円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,502円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。