ライオンズ東町公園ザロイヤル
福岡県久留米市六ツ門町20-13 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.2万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、4年間で2.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,971万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,971万 | 3,490万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて3.7万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
3件
46.4万/㎡
8階以上
7件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市六ツ門町20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 82.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 金子建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東町公園ザロイヤル | 2021 | 39戸 | 48.3万 | 3,490万 |
| グランドオーク六ツ門FUGA | 2021 | 63戸 | 56.3万 | 3,080万 |
| アンピール六ツ門 | 1990 | 80戸 | 18.3万 | 1,088万 |
| ライオンズマンション六ツ門中央 | 1999 | 50戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| FLEX久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 13.2万 | 390万 |
| FLEX21久留米一番街 | 1990 | 66戸 | 24.9万 | 1,299万 |
| サンリヤン六ツ門 | 2000 | 55戸 | 24.9万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション久留米 | 1981 | 41戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| ライオンズ東町公園 | 2008 | 50戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| 新生マンション広又 | 1985 | 53戸 | 14.1万 | 750万 |
| サーパス六ツ門 | 1998 | 37戸 | 27.3万 | 2,399万 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 47.9万 | 49.6万 | 50.8万 | 48.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。