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FLEX21久留米一番街

福岡県久留米市六ツ門町6-17 | 築36年 | 66戸

推定相場
FLEX21久留米一番街
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（31.3万円）より20.3%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）を7.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で79.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,250〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均1,325万円、1DKは平均477万円です。
1R
2件
638万
1DK
6件
477万
1LDK
6件
807万
2LDK
5件
1,325万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 638万 588万 687万
1DK 6件 477万 352万 593万
1LDK 6件 807万 623万 945万
2LDK 5件 1,325万 867万 2,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.6万/㎡
2件
4-7階
15.5万/㎡
3件
8階以上
17.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市六ツ門町6-17
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積29.60m² ～ 52.07m²
分譲会社東洋技研
施工会社間組
管理会社ライブボックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六ツ門バス停駅
徒歩3分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分
🚉
花畑駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
金丸小学校
中学校
諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
FLEX21久留米一番街 1990 66戸 24.9万 1,299万
FLEX久留米一番街 1990 66戸 13.2万 390万
久留米ザ・ミッドタワー 2016 91戸 43.9万 3,280万
ライオンズマンション六ツ門中央 1999 50戸 20.8万 1,750万
アンピール六ツ門 1990 80戸 18.3万 1,088万
ライオンズマンション六ツ門 1992 51戸 13.2万 450万
サンリヤン六ツ門 2000 55戸 24.9万 2,200万
ライオンズ東町公園ザロイヤル 2021 39戸 48.3万 3,490万
アーバンクルーザー六ツ門 1992 50戸 - -
グランドオーク六ツ門FUGA 2021 63戸 56.3万 3,080万
サーパス六ツ門 1998 37戸 27.3万 2,399万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK 12.5万 - - - - - 27.3万 25.9万
1LDK 13.9万 - 18.8万 11.6万 - - - 15.6万
1DK - - 14.0万 - - 12.2万 - -
1R - 16.4万 - - 16.9万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,299万 24.95万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,399万 26.87万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SDK 25㎡〜 440万 14.84万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 15.64万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 950万 18.25万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.3万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 330万 11.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 360万 12.14万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 398万 13.42万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 500万 16.86万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 480万 11.55万/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 660万 18.48万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 680万 19.04万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 430万 14.5万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 400万 13.49万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 500万 16.86万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 485万 16.36万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 650万 12.49万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 580万 13.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 650万 15.64万/㎡
2013年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 340万 11.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額37,374円。2LDKなら月額63,375円が相場です。
ワンルーム
37,381円
33,000〜40,000円
1R
39,500円
35,000〜45,000円
1DK
37,374円
33,000〜40,000円
1LDK
49,735円
40,000〜58,000円
1SLDK
53,000円
49,000〜55,000円
2DK
64,000円
60,000〜65,000円
2LDK
63,375円
57,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
137件
5〜8万
88件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,202円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,202円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,248円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,284円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,178円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,281円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,281円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,281円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,202円/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,247円/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,248円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,178円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,180円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,281円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,202円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,172円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,224円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,341円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,151円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,095円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,289円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,214円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,178円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,246円/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,208円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,154円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,281円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,115円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,315円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 33,000円 1,113円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。