六ツ門町のマンション相場
福岡県久留米市六ツ門町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.5万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.5万/㎡
築5年
29件
36.2万/㎡
築10年
15件
28.8万/㎡
築15年
6件
20.9万/㎡
築20年
18件
24.0万/㎡
築25年
9件
20.4万/㎡
築30年
9件
16.7万/㎡
築35年
2件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１Ｋの平均価格は722円。
２ＬＤＫ
11件
2,085円
３ＬＤＫ
52件
2,311円
４ＬＤＫ
13件
2,816円
１ＤＫ
7件
535円
１ＬＤＫ
5件
997円
１Ｋ
4件
722円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,919
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で+107.6%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,162
52件
４ＬＤＫ
2,669
13件
２ＬＤＫ
1,939
11件
１ＤＫ
404
7件
１ＬＤＫ
918
5件
１Ｋ
580
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六ツ門町のマンション一覧（9棟）
久留米ザ・ミッドタワー
築10年
| 19階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買52件
アンピール六ツ門
築36年
| 14階建
| 80戸
1,088万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション六ツ門中央
築27年
| 14階建
| 50戸
1,750万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買24件
FLEX21久留米一番街
築36年
| 11階建
| 66戸
1,299万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サンリヤン六ツ門
築26年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ東町公園ザロイヤル
築5年
| 14階建
| 39戸
3,490万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドオーク六ツ門FUGA
築5年
| 14階建
| 63戸
3,080万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買10件
FLEX久留米一番街
築36年
| 11階建
| 66戸
390万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンクルーザー六ツ門
築34年
| 12階建
| 50戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
六ツ門町は久留米市内40地区中5位（上位88%）。
単価26.1。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
六ツ門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市六ツ門町７番１６ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）