御井旗崎のマンション相場
福岡県久留米市御井旗崎 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御井旗崎の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,755万円
㎡単価
24.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.8万円に対し、築20年は21.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,457円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,556
取引実績
22件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2011201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.9万円から2025年は㎡28.6万円へ、14年間で+30.4%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759
14件
４ＬＤＫ
1,200
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2019年第3四半期
550円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御井旗崎のマンション一覧（3棟）
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
御井旗崎は久留米市内40地区中8位（上位80%）。
単価20.4。
1つ上の櫛原町とは19%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
御井旗崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 御井 750m |
| 久留米市御井旗崎４丁目４番４外 | 5.1/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 御井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）