エイルマンション久留米東プレステージ

福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6 | 築23年 | 70戸

推定相場

エイルマンション久留米東プレステージ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は21.5〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.4万円/㎡

レンジ

16.8〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 83.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,265万円、４ＬＤＫは平均1,629万円です。

４ＬＤＫ

2件

1,629万

３ＬＤＫ

8件

2,265万

3LDK

7件

2,235万

4LDK

6件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	1,629万	1,558万	1,700万
３ＬＤＫ	8件	2,265万	1,571万	3,088万
3LDK	7件	2,235万	1,840万	2,604万
4LDK	6件	2,135万	1,780万	2,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

3件

6-10階

21.3万/㎡

4件

11-20階

21.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

御井駅

ゆふ高原線

徒歩7分

🚉

久留米大学前駅

ゆふ高原線

徒歩22分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション久留米東プレステージ	2003	70戸	21.4万	1,780万
エイルマンション久留米東	2003	70戸	30.5万	2,199万
ソリーナマンション久留米東	1990	35戸	9.0万	680万
エバーライフ久留米東	1995	43戸	15.9万	1,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,799万円	86.4㎡	20.8万円	4LDK	-	南

久留米市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,397円	3,904
1DK/1LDK	5.4万円	1,390円	4,521
2K/2DK	3.9万円	956円	900
2LDK	5.6万円	984円	3,492
3LDK+	5.8万円	911円	1,531

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	-	-	19.2万	-	21.2万	21.4万
3LDK	21.5万	20.6万	19.5万	22.8万	22.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.76万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.14万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.53万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.85万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.84万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.46万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.29万/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

3LDK

80,500円

78,000〜83,000円

4LDK

107,000円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,198円/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,138円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,079円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	83,000円	997円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,389円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,215円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。