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エイルマンション久留米東プレステージ

福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6 | 築23年 | 70戸

推定相場
エイルマンション久留米東プレステージ
最新データ
2024年6月
売買13件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）を5.4%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）より7.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は21.5〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,265万円、４ＬＤＫは平均1,629万円です。
４ＬＤＫ
2件
1,629万
３ＬＤＫ
8件
2,265万
3LDK
7件
2,235万
4LDK
6件
2,135万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 2件 1,629万 1,558万 1,700万
３ＬＤＫ 8件 2,265万 1,571万 3,088万
3LDK 7件 2,235万 1,840万 2,604万
4LDK 6件 2,135万 1,780万 2,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.3万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
19.3万/㎡
3件
6-10階
21.3万/㎡
4件
11-20階
21.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市御井旗崎5丁目3-6
築年月2003年7月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
御井駅
ゆふ高原線
徒歩7分
🚉
久留米大学前駅
ゆふ高原線
徒歩22分

学区情報

小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション久留米東プレステージ 2003 70戸 21.4万 1,780万
エイルマンション久留米東 2003 70戸 30.5万 2,199万
ソリーナマンション久留米東 1990 35戸 9.0万 680万
エバーライフ久留米東 1995 43戸 15.9万 1,180万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202024
4LDK - - - 19.2万 - 21.2万 21.4万
3LDK 21.5万 20.6万 19.5万 22.8万 22.1万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.39万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.39万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.76万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.14万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,630万 19.53万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.85万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,648万 22.84万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.46万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.29万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.51万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
3LDK
80,500円
78,000〜83,000円
4LDK
107,000円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,198円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,138円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,079円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 83,000円 997円/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,215円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。