御井旗崎の一戸建て相場
福岡県久留米市御井旗崎 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,421。木造（2,629）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,421
ＳＲＣ
4件
10,078
鉄骨造
11件
9,697
木造
23件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,428
80〜100㎡
7件
2,621
100〜120㎡
10件
2,692
120〜150㎡
5件
1,512
150㎡以上
15件
10,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,594
6〜8m
20件
5,865
8m以上
8件
11,149
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲271.7%
平均価格
5,090
取引実績
41件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
33万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2024年第3四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
5,000円
920㎡〜
5.4
2023年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2023年第2四半期
6,000円
1800㎡〜
3.3
2023年第2四半期
2,600円
740㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2022年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
御井旗崎は久留米市内72地区中43位（上位40%）。
単価9.9。
1つ上の三潴町高三潴とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
御井旗崎 ◀
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9.9
御井旗崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 御井 750m |
| 久留米市御井旗崎４丁目４番４外 | 5.1/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 御井 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）